 |
| بالفيديو طريقة إلغاء عقد الإيجار في المملكة وهل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة |
ما هي بنود إتمام عقد الإيجار؟
إذ تم وضع مجموعة من الضوابط بين الطرفين المؤجر والمستأجر من أجل ضمان حقهم، والالتزام بالبنود الموضوعة في العقد، فيكون عقد الايجار عبارة عن شريعة المتعاقدين، ويجب الإلمام بهذه الشروط جيدًا، ومن هنا سنتناول الحديث حول ما يخص عقد الايجار.
شروط عقد الايجار في السعودية :
وضعت الحكومة في المملكة العربية السعودية عدة شروط وضوابط من أجل ضمان حقوق كلا من المؤجر والمستأجر بشكل كبير؛ لذا من الضروري معرفة جميع شروط عقد الايجار في السعودية لإتمام كتابة وتسجيل العقد، وهي تأتي على النحو الآتي:
- نوع العقد وتاريخ إبرامه.
- يضمن العقد كافة البيانات التفصيلية عن كلا الطرفين المستأجر والمؤجر.
- يُشترط تحديد مكان إبرام العقد.
- اختيار طريقة استعمال العقار ونوعه.
- ضرورة تحديد نوع العقار المُراد تأجيره وتوضيح مواصفاته.
- تحديد القيمة الشهرية أو السنوية للإيجار المتفق عليه من قِبل الطرفين.
- ذكر عدد دفعات الإيجار، ومقدار الإيجار الشهري أو السنوي المحدد.
- يُشترط أن يكون المؤجر مستثمرًا في قطاع الملاك أو العقارات، ويمكن توكيل أحد من الوكلاء.
- توضيح إجمالي قيمة العقد.
- الأجرة الشهرية لجميع المرافق، مثل: (مياه – كهرباء – غاز).
بنود عقد الإيجار في السعودية :
شروط عقد الايجار في السعودية بالتفصيل، فمن الجدير بالذكر أن هناك عدة بنود لا بد من توافرها عند كتابة صيغة عقد الايجار؛ والتي سنعرضها في النقاط التالية:
- التزامات المستأجر: يجب أن يلتزم المستأجر بتسديد كافة الفواتير المستخدمة من الكهرباء والغاز والمياه طوال مدة استمرار العقد، وعليه دفع قيمة إيجار الوحدة في الوقت والتاريخ المحددين بعقد الايجار.
- التزامات المؤجر: يشترط على المؤجر دفع كافة نفقات الصيانة الدورية الخاصة بالعقار، وعند تغيير العقار ونقل الوحدة لمالك جديد فيبقى الإيجار ساري للمستأجر.
- إخلاء الوحدة: توجد مجموعة حالات يجب فيهم إخلاء الوحدة، مثل: (عدم الالتزام بجميع الشروط الموجود بالعقد – استعمال المستأجر الوحدة لأغراض غير المتفق عليها في العقد – عند مخالفة المستأجر للوائح التنظيمية الخاصة بالبناء والتنظيم).
- إنهاء عقد الإيجار: تنتهي صلاحية عقد الإيجار في الفترة المحددة، أو في حالات محدودة مثل: (تعرض عقار المستأجر للسقوط أو الانهيار – امتلاك الدولة الأرض المُقام عليها العقار – عند إصدار قرار حكومي بتعدي أنظمة البناء).
رسوم توثيق عقد إيجار في المملكة العربية السعودية :
من الجدير بالذكر أنه يتم فرض رسوم لتسجيل عقود الإيجار السكني مقدارها ما يُقارب الـ 250 ريال سعودي، وتقدر رسوم تسجيل عقود الإيجار التجاري بحوالي 400 ريال سعودي.
علاوة على ذلك فإنه لا توجد أي رسوم تؤخذ من المستأجر عند توثيق عقد الإيجار، ويتوجب على المؤجر سداد مبلغ قدره 125 ريال سعودي عن كل وحدة عقارية يؤجرها.
طريقة تسجيل عقد إيجار في برنامج إيجار السعودي:
بعد الإلمام بشروط عقد الايجار في السعودية بالتفصيل، فلا بد من معرفة الطريقة الصحيحة التي يتم بها تسجيل عقد إيجار في برنامج إيجار السعودي، وتأتي خطوات التسجيل على النحو الآتي:
- الذهاب إلى موقع برنامج إيجار الرسمي.
- من ثم الضغط على أيقونة (الخدمات الإلكترونية) من الصفحة الرئيسية.
- بعد ذلك تحديد خانة (طلب تسجيل حالة تعاقدية)، والنقر على زر (تقديم طلب).
- تظهر صفحة تعريفية بالخدمة.
- يتم النقر على أيقونة (اضغط هنا) لتقديم طلب تسجيل حالة تعاقدية.
- ستظهر صفحة بها عدة خانات فارغة يُطلب تعبئتهم.
- تحديد مُقدم الطلب (مستأجر/ المؤجر).
- بعد ذلك تحديد نوع العقد من القائمة المنسدلة (تجاري/ سكني).
- اختيار نوع التاريخ.
- تحديد تاريخ بداية العقد، وتاريخ نهاية العقد أيضًا.
- المبلغ السنوي للعقد.
- من ثم بدء تسجيل بيانات ومعلومات الطرف الأول (المستأجر).
- تحديد الطرف الأول (منشأة/ فرد).
- إدخال اسم الطرف ورقم الجوال الخاص به.
- بعد ذلك إضافة بيانات الطرف الثاني (المؤجر).
- تحديد الطرف الثاني.
- كتابة اسم الطرف ورقم الهاتف المحمول الخاص به.
- من ثم إضافة كافة بيانات العقار من نوع وموقع (رقم المبنى – الشارع – اسم الحي).
- إضافة معلومات الوحدة المطلوبة بشكل صحيح.
- إدخال تفاصيل المكتب العقاري.
- تحديد بيانات المرافقين.
- رفع صورة العقد الورقي في المكان المخصص.
- التأشير أمام صحة البيانات.
- تدوين رمز التحقق الظاهر على الشاشة.
- بعد ذلك النقر على أيقونة (التالي).
- يتم استكمال باقي خطوات التسجيل حتى الانتهاء بنجاح.
شروط فسخ عقد الايجار في السعودية :
من الجدير بالذكر أن هناك شروط يجب اتباعها عند الرغبة في فسخ عقد الإيجار، فيجوز للمؤجر إلغاء العقد ومصادرة الضمان مع بقاء الحق في الرجوع إلى المستأجر، وتتمثل هذه الشروط فيما يلي:
- استخفاف المستأجر في تنفيذ جميع الالتزامات الموكلة إليه.
- استعمال العين المؤجرة باختلاف النشاط الذي تم تحديده والاتفاق عليه في عقد الإيجار، أو التنازل عن المكان المأجور للغير دون إرسال موافقة خطية من الجهة المالكة.
- إعلان المستأجر عن إفلاسه أو طلب إشهار الإفلاس.
- صدور حكم قضائي بإخلاء المسكن المؤجر لوجود ثغرة قانونية.
- إثبات أن المستأجر قد وكل نفسه أو غيره بطريقة مباشرة أو غير مباشرة في رشوة أحد الأفراد العاملة ضمن الجهات الخاضعة لأحكام نظام المنافسات والمشتريات الحكومية.
- امتلاك الدولة لهذا العقار المتفق عليه بالعقد، أو سقوط ملكية العقار من المؤجر.
الغاء عقد الإيجار من قبل المستأجر :
عقد الإيجار هو عقد به بنود يجب على كلاً من المؤجر والمستأجر أن يقوموا بتنفيذها، وعند قيام أحد الأطراف بالإخلال بأحد بنود العقد أن العقد يعتبر لاغي، كما أنه لا يمكن لأحد الطرفين أن يقوموا بإلغاء العقد إلى بموافقة الطرف الآخر إلا إذا كان هناك حالات تجعلك تقوم بهذا الأمر، وتستطيع أن تقوم بفسخ أو إلغاء عقد الإيجار إلكترونيًا عبر الخطوات في الفقرة التالية.
خطوات الغاء عقد ايجار بعد موافقة الطرفين :
يجب أن تقوم بتنفيذ الخطوات التالية حتى تتمكن من إلغاء العقد بنجاح:
- قم بالذهاب إلى منصة إيجار عبر هذا الرابط ejar.sa.
- اختار من القائمة الرئيسية العقود.
- انزل إلى أسفل تجد خيار الحالة وقم فيها باختيار إنهاء العقد.
- تنتقل إلى الصفحة التالية تجد خطوات طلب انهاء العقد قم بالنقر على كلمة التالي.
- يظهر لك نموذج به رقم العقد، الطرف الطالب للإنهاء إذا كان المؤجر أو المالك.
- السبب وراء الإنهاء، تاريخ بدء إنهاء العقد والملاحظات وقم بالنقر على التالي.
- الصفحة التالية يكون فيها تسوية الأمور المالية، قم باختيار تسوية جميع المدفوعات أو الدفعة النهائية للمستأجر.
- يظهر لك طلب الإنهاء الذي قمت بتسجيل البيانات له، وعليك فقط الضغط على كلمة تأكيد طلب الإنهاء.
- تظهر لك رسالة صغيرة أنه تم إرسال الطلب (رقم الطلب) بنجاح ملحوظة سينتظر الموقع موافقة كلاً من المؤجر والمستأجر وسيتم تنفيذ الطلب.
بخطوات بسيطة يمكن للأطراف المتعاقدة إلغاء عقد الإيجار pic.twitter.com/kRR3HEEwLD
— إيجار (@ejar_sa) May 1, 2023
هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة؟
لا، وهذا لأنه لا يحق لأي من المؤجر أو المستأجر من القيام بفسخ عقد الإيجار إلا القيام باتباع بعض الشروط المتعارف عليها أو يمكن فخس العقد بالتراضي، وإذا قام المؤجر هو بفسخ العقد يجب عليه أن يقوم بتعويض المستأجر عن باقي المدة، وإذا قام المستأجر بإنهاء عقد الإيجار يجب أن يقوم بإبلاغ المؤجر قبل أن يرحل بشهرين على الأقل، وهذا لكي يتمكن من الإعلان وإيجار مستأجر آخر.
